保证房东收益：租金递增有助于房东保持租赁收益的稳定增长，降低财务风险，并鼓励房东投入更多资金或资源进行房产改建或升级1。

应对通货膨胀：随着时间的推移，市场物价和通货膨胀的影响可能会导致厂房租金持续上涨。适当的递增率可以应对通货膨胀风险1。

合理应对递增问题：作为承租人，如果认为递增率过高，可能会表达出质疑或拒绝接受协议。承租人在签订合同前应了解市场行情和相应租金水平，并在租赁合同期满前与房东谈判，以便确定如何续签租赁协议1。

递增率的建议范围：适当的递增率因公司规模、租赁期、房屋条件和地区市场情况等因素而异。一般而言，租金递增率在3%到6%之间相对合理，既能保障房东的租金稳定增长，又可以对承租人的财务压力进行控制1。

考虑建筑物和设备的损耗和维护成本：如果租期较长，建筑物和设备的维修、保养和更新可能需要涨租金来弥补成本2。

满足房东收益和租户需求：在制定递增方案时，需要考虑多方面因素，包括行业标准、市场评估以及租户需求等。这有助于房东获得稳定的收益，同时满足租户对租金合理性的期望3。

综上所述，厂房租金递增是为了保证房东的收益稳定增长，应对通货膨胀风险，以及考虑建筑物和设备的维护成本。同时，递增方案的制定也需要考虑租户的需求和市场的实际情况。