原旧房子改建新房子，如果没有经过审批同意改建的，还只能用旧房产证，旧房产证不是有效的。因罚没有报年比手续的改建新房，是不能办理新房产证的，只能还是用原有房产证。

但这种情况，如果是遇上折迁，还只有按原有旧房折价的，不能按改建的新房折价。

如果是经过报批同意改建的，就可重新办理新房的房产证，旧房产就作废。因为旧房和新房的结构是不同的，并且使用的年限计算(折旧)也是不同的。