房子贬值要看地区城市，现在一些热门城市降幅比较小，好区域，重点学区不但没有降价反而涨价了，以后的房价就是两级走好的会越来越高，差的将来会越来越差，以天津为例，相比高峰时平均降低了5000元/平米，除去一些高端项目和学区。