想要在买房时砍价，需要掌握一些技巧和渠道，以下是一些建议：

1. 研究市场价格：在购买房屋之前，了解当地的房价水平周围的楼盘售价，加深对市场的认识，有助于你更准确地估算该区域房价。

2. 弄清卖家是否急售：如果卖家需要迅速把房子卖掉，那么在谈判过程中，你会有更大的砍价空间。因此，在开始砍价之前，可以和卖家聊聊，询问他们是否有时间限制和紧迫性。

3. 了解房屋的实际价值：通过了解该房产的具体情况，例如面积、装修、年龄、配套设施等因素，你可以更清楚地了解这个房子的实际价值，从而确定砍价的幅度。

4. 找到合适的中介或房产公司：中介或房产公司通常都有更好的商业谈判技巧，可以帮助你更好地与卖家谈判，也能够给你提供更多选项和优质房源，从而达到更好的砍价效果。

5. 考虑使用第三方服务：现在市面上有许多专门为房屋买卖交易提供服务的第三方平台，它们可以帮助你更好地完成整个购房过程，包括砍价谈判，有可能为你节省更多的费用。

总之，砍价并不是买房的全部，购房者需要根据自己的实际情况和需求来决定是否砍价，砍价的幅度多少，整个砍价过程也需要保持冷静、理性，并且以事实为依据，不要让情绪影响判断。