区别：同住人可以是夫妻，亲戚，朋友，也有租房者，自己房子大，有空房间出租，租客也是同住人。而实际居住人就不同，居住对象是夫妻和子女，还有三代同堂的爷爷奶奶。他们是这个家庭的主人，同一户口同居一室。而且同住人只是住，沒有户籍和产权资格，实际居住人有户籍，和产权人是直系亲属即父母亲子女。