1 民法典物业费分为四档。

2 第一档是基础物业服务费，包括公共部位维修费、公共设施设备维护费、能源费等；第二档是公共服务设施维修资金，用于维护公共设施、设备及服务设施；第三档是维修资金，专门用于物业管理区域内的建筑物、构筑物及公共设施配套设备等维修保养费用；第四档是建设基金，用于物业管理区域内新建、改造及设备更新等需要的费用。

3 物业公司和业主委员会可以根据小区实际情况，调整物业费档次和标准，但必须在业主大会上进行投票通过，并发生公告，不得超过政府相关规定的标准。