农家小院租期一般以年为单位，最长可达三年。在租赁期间，承租人应当按时交纳租金，按照合同的规定履行其义务，不得违反国家有关法律、法规和规章制度，不得违反本合同规定。

凡是未满3年的，可以提前通知甲方，由甲方和乙方协商解决；如果乙方未提前通知甲方，而直接违约，则要承担违约责任，根据合同条款及相关法律规定，甲方有权追究乙方法律责任。