不需要车和租房合同。

因为在海南，注册公司只需要具备合法的行政地址即可，不一定需要有自己的物业或房屋，也不需要有车辆。

同时，为了避免违法和不必要的麻烦，建议注册公司时要遵守相关规定，如提供真实的地址证明等。

需要注意的是，如果公司需要申请某些特殊行业的经营许可证，可能会涉及到一些特殊要求和限制，需要根据实际情况进行申请。