房子烂尾，政府会管，如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任监管该项目进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权益维权和给予保障。

与房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退还房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理，与购房者的清仓权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，也高于一切金钱债权人的债权。