中铁物流园有其优点和缺点。

优点是，中铁物流园是国内首个采用跨境电商+保税区模式的物流园区，具有物流效率高、通关速度快、融资成本低等优势。

此外，中铁物流园还聚集了大量的商家和服务机构，可以提供完善的物流配套和增值服务。

缺点是，中铁物流园仍处于刚刚起步的阶段，发展尚不成熟，业务范围也较为局限。

此外，中铁物流园也存在一些运营成本较高、管理不够规范等问题，需要进一步完善。

总的来说，中铁物流园还有很大的发展潜力，在未来的发展中有望成为国内优秀的物流园区之一。