物业费的收取需要技巧，可以采取以下措施。

首先，要提前告知业主缴费时间和方式，并及时更新缴费信息。

其次，可以设置多种缴费方式，如现金、转账、刷卡等，以方便业主缴费。

此外，强化统计核算，建立详细的账目清单，及时核对账目，避免错漏，确保收费透明。

最后，可以对缴费积极性加强宣传，通过抽奖、优惠等形式激励业主积极缴费，确保物业管理工作的正常运转。