第一，父母把房子赠送给子女以及夫妻进行更名，不用再交契税了。

第二，父母赠予孩子的房子，就算孩子离婚了，配偶也无法分割到该房子。

第三，房子产权70年到期后自动续期，到期只需要缴纳不超过5位数的土地出让金。

第四，房子还有房贷不用结清，照样可以过户了。

第五，买卖不能破租赁，就算你卖了只要租期还在，这套房子的租户照样不用搬出去就可以继续住了。

第六，房主可以向任何人设立居住权，只要房子被设立居住权，即使正常过户了，被设置居住权的人还是可以继续住