在中国，未满18岁的人是无法单独签订合同的，包括租房合同。但是，如果经过父母或监护人的同意，可以代为签订租房合同。

所以未满16岁的人想要在外租房，就需要经过父母或者法定监护人的同意，以代为管理和签订租房合同。

同时，在签订任何租赁协议前，有必要在房源中进行勘察，并且注意合同中的每一条细节。

在租赁期间，最好与房东保持良好的沟通，并且时刻注意自身的权益维护。