公寓就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

公寓分类如下：　　1、住宅型公寓：用地性质--一般为住宅　　2、商务型公寓：用地性质--一般为综合性用地（商住）或商业用地　　3、酒店式公寓：用地性质--一般为商业用地　　二、公寓与普通住宅的区别如下：　　1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。　　2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高