1、资金监管方面存在风险，银行一般需要设立专门的租金回款账户，但是往往项目的租金来源较为分散，且有可能不断发生变动，因此对还款来源的管理与监控一般难以做到实时与精准，这就有可能导致因第一还款来源不足而产生风险。

　　2、在资金监管的第一还款来源中，还需要看项目出租率、租期，以及租金支付方式等。

　　3、贷款被挪用的风险。经营性物业贷款的用途通常较为宽泛，而有的企业实际则将经营性物业贷款用于了新的开发项目等，这也就增加了该笔贷款出现风险的可能性。

　　4、抵押物的价值波动风险。因为经营性物业贷款普遍时间较长，而抵押物的价值容易受到市场周期的影响，在贷款存续期内，有可能出现抵押物贬值的情况，这也就增加了抵押物变现的难度。