大冲新城花园位于深圳市南山区，是一处较老的小区，建于上世纪90年代末。由于其建造年代较早，造价也较低，加上小区内的房屋数量较多，供大于求，因此租金相较其他新建小区而言，较为便宜。

此外，小区周边的配套设施也没有像新建小区那样完善，如公园、商场、医院等，也是影响租金的重要因素之一。但随着南山区的发展，周边的配套设施会逐渐完善，这也将会对该小区的租金产生一定的影响。