那么即使没有满三年也是能够对外出售的，只要这个房子有房产证就可以了。 在售卖的时候就跟二手房是办理手续是一样的，首先双方需要签订购房合同，然后买方用户缴纳房款，如果选择贷款支付，那么还需要到银行办理贷款手续，等所有手续都办理好之后，买卖双方还需要到当地房产交易中心办理过户，因为没有满三年，所以契税、个人所得税全部都要交纳。