缩短还款期限的计算公式:

1、房贷提前还款后剩余的本金=（贷款总额-提前还款部分）。

2、房贷提前还款后剩余的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。若是房贷需要缩短年限，则需要和银行提前预约还款，预约成功后把钱存入扣款卡等待系统划扣即可。