在建工程抵押是不能办理房产证的。

只有在工程竣工并经竣工验收备案，且在其他要件资料齐全的情况下，方可办理房产证。

当在建工程的建设施工完成后，银行作为抵押权人也会及时要求、督促抵押人进行竣工验收、办理房屋所有权证和他项权证。

只有将在建工程抵押的预告登记（备案登记）变成一般房地产抵押的他项权利登记后，抵押权人的担保权利才能得到法律的最终确认和保护。