商业贷款20年总还款额为843,672.00元。

因为商业房贷的利率是以LPR为基准，再加上银行的贷款利率，一般比较高，假如LPR是3.85%，则实际利率可能在5.39%左右。

而在20年里，利率可能也会根据市场的变化而进行调整，所以总还款额并不是一个固定的数字。

另外，50万买房是首付还是全款，也会影响每个月的还款数和总还款额。

如果按照等额本息还款方式，每月还款4188元，总还款额为843,672元。

所以，在考虑购房时一定要综合考虑自己的还款能力和贷款期限等因素。