首先，需要了解兴城地区的具体地理位置和商业环境，以确定门市的价值和市场租金。

一般来说，位于市中心繁华商圈的门市租金会比偏远地区的门市高出不少。

其次，房屋的面积也是影响租金的关键因素。大小适中的500平米门市，相比较于过小过大的门市，更容易被商家所青睐，因此租金也会相对较高。 综合考虑以上两个因素以及租约期限等细节因素，适当地市场定价是可以获得更好的利润。

根据市场调查结果，兴城地区年租金大概在20-40万元左右，但具体租金仍要根据当地情况而定。需要注意的是，在签订租赁合同之前需要与业主进行谈判，以获取更好的租赁价格和商业条件。