遇到问题双方都吃亏，一般情况下出租房更吃亏。租赁双方在租赁前要签订租赁合同，约定出租房租赁、支付时间、违约金、房租内物品、不可控情况等双方约束条款。

不签订合同，不支付房租或其他等事情，出租房无法通过法律主张权利，但是可随时根据市场行情调节房租；反之如此