以下是我的回答，深圳中心天元公寓不好卖的原因主要有以下几点：

限购政策的影响：在政策层面上，深圳的住宅限购政策非常严格，许多潜在的购房者由于门槛限制而无法购买住宅。这种情况下，不少购买力转向了不限购的公寓市场。然而，深圳已经停止了商务公寓的审批，这导致了商务公寓的供应量迅速减少，而需求却在持续增长。供需关系的失衡导致了商务公寓的价格居高不下，这对于购房者来说无疑是一个巨大的压力。

价格因素：虽然深圳中心天元公寓地理位置优越，但价格相对较高。对于许多购房者来说，价格超出了一般预算，尤其是在当前房地产市场调整期，购房者更注重性价比。

投资回报率问题：对于一些投资者来说，投资公寓的回报率也是一个重要的考虑因素。然而，在当前的市场环境下，公寓的租金回报率相对较低，这使得一些投资者对此类物业失去了兴趣。

市场竞争：深圳的房地产市场竞争激烈，不仅有大量的新房供应，还有大量的二手房供应。对于中心天元公寓来说，周边的新盘和次新房在价格和品质上可能更具竞争力，吸引了更多的购房者。

房屋品质和装修风格：虽然中心天元公寓地理位置优越，但房屋品质和装修风格可能不符合部分购房者的喜好。例如，一些购房者更喜欢现代简约的装修风格，而中心天元公寓可能更注重传统豪华风格。

购房者的购房意愿：购房者的购房意愿也是影响公寓销售的一个重要因素。例如，一些购房者可能更喜欢购买住宅而非公寓，因为住宅通常有更多的使用空间和更好的社区环境。此外，一些购房者可能更倾向于购买新房而非二手房，因为新房的品质和装修风格可能更符合他们的需求。

市场趋势和政策变化：房地产市场的趋势和政策变化也可能对中心天元公寓的销售产生影响。例如，如果政府出台了更为严格的房地产调控政策，或者市场出现了严重的经济下行趋势，那么这可能会导致购房者更加谨慎地考虑购买房产。此外，如果市场出现了新的投资机会或者就业机会，那么这也可能会吸引一部分购房者转向其他领域。

营销策略和推广渠道：中心天元公寓的销售情况也可能受到营销策略和推广渠道的影响。例如，如果公寓的广告宣传不够充分或者推广渠道不够广泛，那么这可能会导致潜在的购房者无法了解到公寓的详细信息或者优惠活动。此外，如果公寓的销售人员不够专业或者服务不够周到，那么这也可能会导致潜在的购房者失去购买的兴趣。

综上所述，深圳中心天元公寓不好卖的原因是多方面的，包括政策、价格、投资回报率、市场竞争、房屋品质和装修风格、购房者的购房意愿、市场趋势和政策变化以及营销策略和推广渠道等因素。因此，要想提高公寓的销售量，需要从多个方面入手，包括调整价格、提高品质和服务、加强营销推广等措施。