司法实践中，“跳单”违约行为的认定应满足四个条件：

⑴中介公司的委托权限是一般代理还是独家代理

⑵是否提供了房源信息或者成交机会，并且积极履行媒介服务

⑶委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交

⑷委托人是否存在逃避支付（不付或者少付）佣金的恶意。