山东海景房，尤其是乳山银滩景区的海景房，曾在过去一段时间内以“超低价”吸引了大量购房者，价格低到可以“冠绝全国”。据报道，乳山一套42平方米的二手海景房报价低至1380元一平方米，甚至买家还可以通过杀价，以更低的价格如1000元一平方购入。然而，随着炒房客的撤离和二手房市场供应过剩，导致价格与新房价格严重脱轨。乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，由于配套设施不足，空置率高，使得当地海景房的热度逐渐消退。

此外，有业主反映，拥有一套海景房曾是他们的诗意栖居梦想，但随着时间的流逝，一些业主对自己的投资产生了后悔情绪。但也有观点认为，近年来乳山银滩的定位、物业、配套都有了明显的转型和升级，使得海景房重新焕发生机。

综上所述，山东海景房的现状因地而异，对于购房者而言，在做决策时需要全面了解当地的房地产市场状况、政策背景及长远规划，避免盲目跟风。