只要没有按照约定交房就可以开始计算违约金

延期交付的违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算；

如果购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿；

如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。