锦江城市花园房价比周围低的原因可能是因为其建筑年代比较久远，所以房子的装修和设施相对落后。

另外，该小区周边的路况不是非常便利，交通不太方便，也有一定的负面影响。

同时，该小区周边竞争的房源较多，市场竞争较激烈，所以价格相对较低。

此外，可能也有一些地方环境的问题，例如周围的噪音和污染等，也会影响房价水平。总之，有多重因素导致了该小区房价的相对低廉。