公寓和住宅不动产权证不一样。从本质上来说，公寓房产证和住宅房产证是没有区别的，都代表了对该房屋的拥有权，但里面的产权年限会有所差异。

通常公寓的房产证上的年限是50年，而住宅房产证上的年限的是70年，这是比较明显的区别，从字面上就可以反映出来。