小区洗鞋店的生意好坏取决于许多因素，如所在小区的人流量、竞争对手等等。如果洗鞋店所在的小区人流量大，且没有其他竞争对手，那么生意可能会比较好。但如果小区人流量少，或者已有其他洗鞋店存在，那么生意可能会比较困难。此外，洗鞋店的服务质量、价格竞争力、宣传与市场推广等也会影响其生意的好坏。因此，想要开好小区洗鞋店需要全面考虑市场和顾客需求，并提供优质的服务和具有竞争力的价格。