商转公是降利率最好的办法，没有之一，目前只有省直公积金支持商转公，市直商转公2015年已经暂停。无论市直还是省直，一句话，公积金只照顾自己人。你是不是自己人？

省直商转公条件：1、连续缴存省直公积金两年或社保与公积金同单位同基数六个月；房子在郑州，面积不超过200㎡，家庭房产不超2套；

2、二手房必须走资金监管，房管局的资金监管；

3、夫妻双方的征信合并不能连三累六；

4、贷款的额度由房本上主贷人公积金缴存基数决定，如果贷款60w，缴存基数不低于5300；

5、家庭名下的负债要尽可能结清，否则影响贷款额度。